Aan de slag met Airbnb

Zie je advertentie als reclame voor je ruimte. Maak deze zo overtuigend mogelijk en wees eerlijk over eventuele eigenaardigheden.

• Begin met de basis. Geef alle belangrijke informatie, zoals de locatie van je ruimte, het woningtype dat je aanbiedt en het aantal slaapkamers en badkamers waarvan gasten gebruik kunnen maken.
• Maak foto's van de ruimte. Gasten bekijken graag foto's bij het zoeken van een accommodatie. Ruim je ruimte van tevoren op voor de beste foto's. Maak foto's van elke ruimte. Doe dat zoveel mogelijk bij natuurlijk licht en in de liggende stand.
• Benadruk unieke kenmerken. Houd bij het schrijven van je advertentietitel en -beschrijving rekening met wat je ruimte speciaal maakt, zoals een bepaald uitzicht of een zwembad. Vermeld ook alle aspecten in je beschrijving die gasten moeten weten voordat ze reserveren, zoals trappen of parkeergelegenheid.
  

Je volgende stap is de logistieke zaken regelen voor je advertentie om het verhuurproces soepel te laten verlopen.

• Voeg Huisregels toe aan je advertentie. Om de juiste verwachtingen bij gasten te wekken, voeg je regels voor je ruimte toe, bijvoorbeeld over roken, huisdieren of feestjes.
• Stel je kalender in. Om ervoor te zorgen dat je alleen reserveringen krijgt voor momenten waarop je gasten kunt ontvangen, geef je je beschikbaarheid aan in je Airbnb-kalender. Je kunt ook vermelden hoeveel kennisgeving vooraf jij nodig hebt of hoe lang van tevoren gasten kunnen reserveren.
  
• Kies je nachttarief. Je mag je tarieven uiteraard zelf bepalen, maar Airbnb heeft tools waarmee je je tarieven kunt afstemmen op de vraag, zoals Slimme Tarieven. We hebben ooktools voor aangepaste tariefinstellingen, bijvoorbeeld voor weekenden en bepaalde seizoenen.
• Verdiep je in de lokale wet-en regelgeving. Sommige steden hebben aparte voorschriften voor het delen van woningen, bijvoorbeeld een maximum voor het aantal nachten, een registratieverplichting of speciale belastingen. Lees hier meer over verantwoord verhuren.
  

Of je nu je eerste gast verwacht of je honderdste, dit zijn de stappen die je moet volgen om gasten te kunnen ontvangen in je ruimte.

• Zorg dat alles netjes opgeruimd is. Maak alle ruimtes schoon waartoe gasten toegang hebben, vooral de slaapkamers, de badkamers en de keuken. Zorg dat er geen haar, stof of schimmel zit op oppervlakten of vloeren, en maak de bedden op met frisse en gewassen lakens.
  
• Berg alle waardevolle spullen op. Als je sieraden, paspoorten of andere waardevolle spullen hebt, kun je die het beste bewaren in een afgesloten kamer, kast, kluis of opslagruimte. Je kunt ze ook in bewaring geven bij familie of vrienden.
  
• Zorg dat je alle basisbenodigdheden in huis hebt. Denk bijvoorbeeld aan zeep, shampoo, toiletpapier, beddengoed en handdoeken, zodat je gasten zich thuis voelen. Het kan bovendien geen kwaad om een voorraad achter de hand te hebben.
• Geef informatie over het inchecken. Zorg ervoor dat je zelf gasten in en uit kunt checken of vraag familie of vrienden om je hierbij te helpen. Als er niemand aanwezig kan zijn, zorg je voor een sleutelkastje of elektronisch slot en geef je de gasten incheckinstructies in de Airbnb-app.
• Zet de puntjes op de i. Gasten waarderen attente gebaren. Een Huishandleiding met instructies en tips helpt gasten tijdens hun verblijf. Een fles wijn of een klein cadeau kan ervoor zorgen dat gasten zich extra welkom voelen – maar dit is absoluut niet verplicht.

Zodra je advertentie en ruimte klaar zijn, kun je gasten verwelkomen en geld gaan verdienen.