De basisprincipes van verhuren op Airbnb

Mensen verhuren om allerlei redenen op Airbnb, bijvoorbeeld om geld te verdienen en reizigers van over de hele wereld te ontmoeten. Je kunt elk type beschikbare ruimte verhuren, of het nu om een hele woning, een logeerkamer of een gastenverblijf gaat. Dit zijn een paar dingen die je om te beginnen moet doen.

Het maken van je advertentie is een van de eerste dingen die je moet doen. Beschrijf je ruimte goed, vertel wat er bijzonder aan is en zorg dat gasten precies weten wat ze kunnen verwachten. Dit is dé kans om gasten over de streep te trekken.

• Foto's: upload meerdere foto's vanuit verschillende hoeken voor elke ruimte. Daardoor weten gasten waar ze toegang toe hebben. Een AI-tool helpt je foto's per kamer in te delen en kan er een virtuele rondleiding van maken. Voeg belangrijke informatie toe aan elke kamer, zoals het aantal slaapplekken en toegankelijkheidsvoorzieningen.

• Titel en beschrijving: probeer te beschrijven wat gasten over je ruimte moeten weten. Met inclusief taalgebruik maak je meteen duidelijk dat iedereen welkom is.

• Voorzieningen: kies tijdens het maken van je advertentie uit de opties in de beknopte lijst. Nadat je jouw advertentie publiceert, kies je al jouw voorzieningen uit de volledige lijst. Vermeld nuttige informatie, zoals of je ruimte over toegankelijkheidsvoorzieningen beschikt.

• Huisregels: gebruik je Huisregels om verwachtingen te scheppen, te vertellen over je verhuurstijl en essentiële informatie (zoals een rookverbod) te delen met potentiële gasten.

Het nachttarief bepaal je helemaal zelf. Het voorgestelde tarief dat tijdens Airbnb Start wordt weergegeven, is gebaseerd op factoren zoals locatie, voorzieningen, de vraag van gasten en vergelijkbare accommodaties. Je kunt je aan die prijs houden of een andere prijs instellen. Die kun je natuurlijk op elk moment aanpassen.

Met inzicht in de huidige vraag naar jouw omgeving kun je een concurrerende prijs voor je accommodatie bepalen. Controleer op je kalender de gemiddelde prijzen voor vergelijkbare accommodaties bij jou in de buurt. Onze tool voor Slimme Tarieven is een andere handige optie. Daarmee wordt je nachttarief automatisch aan de vraag aangepast.

Met kortingen en promoties trek je gasten aan in specifieke situaties. Denk bijvoorbeeld aan de promotie voor nieuwe advertenties, waarmee je 20% korting geeft op je nachttarief voor de eerste drie boekingen. Ook kun je korting geven op week- en maandverblijven.

Airbnb brengt voor aankomst de kosten bij gasten in rekening. Het geld dat je als host verdient, wordt ongeveer 24 uur na de geplande aankomsttijd van je gast naar je overgemaakt. Wanneer het geld precies op je rekening staat, hangt af van de uitbetalingsmethode die je kiest.

Welke uitbetalingsmethoden er beschikbaar zijn (zoals een bankoverschrijving, PayPal, Western Union of snelle uitbetaling), is afhankelijk van waar je woont. Je kunt nu je uitbetalingsmethode instellen en die aanpassen wanneer je maar wilt. Meer informatie over hoe je wordt uitbetaald voor verhuren.

Gasten verwachten dat je ruimte schoon is en over de basisbenodigdheden beschikt. Ze verwachten ook dat je nuttige informatie deelt. Hieronder staan een paar tips om je woning in orde te maken en goed met gasten te communiceren:

• Zorg dat alles soepel verloopt. Voeg duidelijke, stapsgewijze instructies toe voor aankomst en vertrek. Zorg voor foto's van het aankomstproces.

• Laat op belangrijke momenten even van je horen. Stuur gasten geplande berichten met handige informatie wanneer ze boeken, voor en na aankomst, en bij vertrek.

• Maak zorgvuldig schoon. Gebruik een checklist voor ruimtes die veel gebruikt worden, maak iedere kamer schoon en let op vlekken, haar en vuil.

• Zorg dat je alle basisbenodigdheden in huis hebt. Gasten verwachten dat je ruimte over basisbenodigdheden beschikt, zoals zeep, beddengoed en handdoeken.

• Doe iets extra's. Geef bijvoorbeeld een welkomstgeschenk of zorg voor de aanwezigheid van stroomadapters en bordspellen, zodat je ruimte nog aantrekkelijker wordt.