Tools en tips om de prijs van je kamer te bepalen

De betaalbare prijs is een van de belangrijkste redenen dat gasten een kamer op Airbnb boeken. In 2022 zat meer dan 80% van alle kamers over de hele wereld onder de $ 100 USD per nacht, en gemiddeld was het tarief $ 67 USD per nacht.*

Je bepaalt altijd zelf welke prijs je instelt. Airbnb heeft handige tools waarmee je makkelijk het gewenste tarief instelt en aanpast.

Als je niet goed weet welk bedrag je moet vragen, kun je kijken wat vergelijkbare accommodaties bij jou in de buurt gemiddeld kosten.

Vanuit je kalender kun je accommodaties in de buurt vergelijken. Selecteer een datum of datumbereik en tik of klik op je nachttarief. Kies daaronder de knop 'Accommodaties vergelijken'. Vervolgens verschijnt er een kaart met de gemiddelde prijs van accommodaties zoals die van jou. Je kunt hier kiezen of voor de desbetreffende datums alleen geboekte of juist alleen niet-geboekte ruimtes worden weergegeven.

Host Richard verhuurt een kamer in de buurt van het centrum van Toronto. In eerste instantie is hij net onder de prijs van de rest gaan zitten om sneller zijn eerste boekingen binnen te halen. Dat pakte goed uit: naar eigen zeggen was hij de eerste drie maanden bijna helemaal volgeboekt.

"Mijn prijs is nog steeds aan de lage kant, maar dat is volgens plan", vertelt Richard. "Ik wil mijn prijs namelijk steeds een klein beetje verhogen."

Voor het bedenken van een concurrerende prijs voor je kamer kan het geen kwaad om eens te kijken wat de reistrends bij jou in de buurt zijn. Mensen die een weekendje weg willen, gezinnen met schoolgaande kinderen, pensionado's en seizoenskrachten hebben waarschijnlijk allemaal een ander idee van wat 'betaalbaar' is.

Superhost Reed uit Philadelphia heeft eerst goed naar zijn eigen buurt gekeken toen hij een prijs voor zijn gemeubileerde slaapkamer moest bepalen. Vanwege de universiteiten en ziekenhuizen in zijn omgeving heeft hij een tarief gekozen dat past bij studenten en stagiaires die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting maar niet zoveel te besteden hebben. "We hebben diverse studenten over de vloer gehad die onderzoek deden of hun co-schap liepen en daarom iets voor een paar weken zochten", zegt hij.

Volgens Reed is zijn kalender steeds vol vanwege de relatief lage prijs en de mogelijkheid om wat langer te blijven. Daardoor kan hij zijn hypotheek eerder aflossen dan gedacht. "Ik heb meer geboekte nachten en minder wisselingen", zegt hij. "Ik hoef dus minder te doen en verdien meer."

Gasten die een langer verblijf willen boeken, zoeken meestal naar een accommodatie waar ze korting krijgen. Reed heeft een week- en maandkorting ingesteld om gasten over de streep te trekken. "De meeste mensen die onze kamer boeken, willen minimaal een paar weken blijven", vertelt hij.

Je kunt ook kijken of het werkt om voor bepaalde situaties een speciale korting te geven. Op het tabblad Tarieven in je kalender kun je uit de volgende opties kiezen:

• Promotie voor nieuwe advertenties. Met deze promotie krijgen de eerste drie gasten die bij je boeken 20% korting op je nachttarief. Op deze manier krijg je mogelijk sneller een paar recensies en kun je een goede reputatie opbouwen als host van een kamer.

• Vroegboekkorting. Deze korting geldt voor gasten die ruim van tevoren bij je boeken. Je kiest zelf hoe ruim: van één tot 24 maanden voor aankomst. Een vroegboekkorting kan gasten over de streep trekken die graag ver vooruit plannen.

• Lastminutekorting. Deze korting geldt voor gasten die op het laatste moment bij je boeken. Je kiest zelf hoe kort die periode is: van één tot 28 dagen voor aankomst. Gasten die een kamer boeken zijn vaak alleen op reis en kunnen daardoor makkelijker iets op het laatste moment boeken dan een stel of een heel gezin.

• Week- en maandkorting. De weekkorting is van toepassing op boekingen van minimaal zeven nachten en de maandkorting geldt voor boekingen van minimaal 28 nachten. Met deze twee kortingen is de kans groter dat je kalender gevuld raakt met gasten die langer blijven. Dat betekent minder wisselingen.

Let er wel altijd op dat de minimale en maximale verblijfsduur die je instelt aan de plaatselijke wet- en regelgeving voldoet. Met dat in het achterhoofd kun je vervolgens een maximale verblijfsduur kiezen van minimaal het aantal nachten van de verblijfsduur waarvoor je een korting wilt geven.

* Nachttarief inclusief toeslagen en belastingen van 1 januari tot en met 31 december 2022.

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.