Zes tips ter voorbereiding op het laagseizoen

Ben je voorbereid op het laagseizoen in jouw regio? Hier zijn zes manieren waarop je met de verhuurtools van Airbnb boekingen beheert tijdens rustigere periodes. Bekijk welke van de tips voor jou als host van pas komen.

Als je je minimale verblijfsduur verlaagt, trek je meer gasten aan die een kort verblijf zoeken. Daarmee vul je gaten in je kalender tijdens het laagseizoen.

Je kunt je minimale verblijfsduur aanpassen op de dag van de week. Stel dat er in de weekenden meer vraag is, dan kun je boekingen voor één overnachting toestaan tijdens de werkweek, maar niet voor vrijdag- of zaterdagnacht.

Je minimale verblijfsduur verlagen:

• Ga naar het tabblad Beschikbaarheid in de kalender van je advertentie.
• Tik onder Verblijfsduur op Minimumaantal nachten.
• Pas de minimale verblijfsduur aan naar het gewenste aantal nachten.

"Als ik nog acht nachten open heb, dan gebeurt het niet vaak dat iemand opeens voor zeven nachten boekt", zegt Felicity, lid van de Adviesraad van hosts en Superhost in Nieuw-Zuid-Wales, Australië. "Verlaag ik voor die periode het minimumaantal nachten, dan is de kans groter dat ik alsnog gasten aantrek."

Geef gasten tijdens het laagseizoen de mogelijkheid om vlak van tevoren nog te boeken, zodat je meer boekingen krijgt. Afhankelijk van hoeveel voorbereidingstijd je nodig hebt voor nieuwe gasten, zou je boekingen voor dezelfde dag kunnen toestaan.

Je minimale doorlooptijd wijzigen:

• Ga naar het tabblad Beschikbaarheid in de kalender van je advertentie.
• Open Kennisgeving vooraf.
• Selecteer het aantal dagen dat voor je werkt.

Je kunt ook instellen dat gasten een boekingsaanvraag mogen sturen met een kortere kennisgeving vooraf. Dan kun je op het moment zelf beoordelen of zo'n aanvraag jou uitkomt.

"Het is een mooie kans om je te onderscheiden van andere accommodaties waar dit niet toegestaan is", zegt Karen, een Superhost in Nelson, Brits-Columbia. "Gasten kunnen bij mij ook zelf inchecken en ik deel de routebeschrijving via een standaardbericht. Dat is handig als gasten vlak voor aankomst boeken."

Door je nachttarief te verlagen naarmate de aankomstdatum dichterbij komt, is de kans op lastminute-boekingen groter. Geef bijvoorbeeld korting wanneer je accommodatie één tot 28 dagen van tevoren geboekt wordt. Daarmee vul je jouw kalender en verhoog je de inkomsten.

Bij een korting van 10% of meer op je mediaanprijs voor 60 dagen krijgen gasten een speciale vermelding te zien op je advertentiepagina en in de zoekresultaten. Je gereduceerde prijs staat naast je oorspronkelijke prijs (deze is doorgestreept).

Een lastminute-korting toevoegen:

• Ga naar het tabblad Prijzen in de kalender van je advertentie.
• Open Lastminute-kortingen onder Meer kortingen.
• Voer het aantal dagen voor aankomst in (minimaal één en maximaal 28).
• Voer het kortingspercentage in dat je wilt geven.

"Ik geef maximaal 15% korting", zegt Jimmy, Superhost in Palm Springs, Californië. "Ik heb een minimumprijs waar ik nooit onder ga. Voor een boeking voor het eerstvolgende weekend ben ik bereid om tot die minimumprijs te gaan."

Door korting op langere verblijven te geven, kom je mogelijk hoger in de zoekresultaten, vul je gaten in je kalender en hoef je de accommodatie minder vaak op nieuwe gasten voor te bereiden. Geef bijvoorbeeld weekkorting op verblijven van zeven nachten of langer en maandkorting op verblijven van minimaal 28 nachten.

Bij een week- of maandkorting van 10% of meer krijgen gasten een speciale vermelding te zien op je advertentiepagina en in de zoekresultaten. De korting op de verblijfsduur staat ook naast je oorspronkelijke prijs in de prijsopbouw.

Een week- of maandkorting toevoegen:

• Controleer altijd of je minimale en maximale verblijfsduur voldoen aan de lokale wet- en regelgeving.
• Als je langere verblijven mag aanbieden, ga je naar het tabblad Prijzen in de kalender van je advertentie.
• Stel onder week- of maandkortingen een kortingspercentage in en tik op Opslaan.

"Door week- of maandkorting te geven, trekt je advertentie zeker meer aandacht", zegt Omar, een Superhost in Mexico-Stad. "Ik zie dat steeds meer reizigers, vooral de digitale nomaden, een langere periode verblijven."

Promoties zijn een goede manier om tijdens het laagseizoen op te vallen in de zoekresultaten en meer boekingen binnen te halen. Bij een korting van 15% of meer krijgen gasten een speciale vermelding te zien op je advertentiepagina en in de zoekresultaten.

Een eigen promotie toevoegen:

• Ga naar het tabblad Prijzen in de kalender van je advertentie.
• Selecteer datums op de kalender.
• Stel je kortingspercentage in.

Je kunt niet altijd een eigen promotie voor je advertentie instellen. Zo moet je accommodatie minstens drie keer eerder geboekt zijn, waarvan minstens één keer in het afgelopen jaar. De datums die je selecteert moeten ook al minstens 28 dagen beschikbaar zijn.

"Met promoties kan ik een prijs voor een paar maanden instellen en korting geven als er in die periode weinig vraag is", zegt Daniel, lid van de Adviesraad van hosts op Tenerife van de Canarische Eilanden. "Het is een van mijn favoriete tools, want ik houd altijd goed de vraag en het aanbod in de gaten, zodat ik mijn strategie daarop kan afstemmen."

Als je de prijzen van accommodaties bij jou in de buurt vergelijkt, kun je een scherp tarief instellen en nog wat extra boekingen binnenhalen voor het laagseizoen. Is je prijs aan de hoge kant voor jouw gebied, dan zou je deze kunnen verlagen om meer gasten te trekken en hoger in de zoekresultaten te verschijnen.

Als je voor elke nacht dezelfde prijs vraagt, zou je andere prijzen voor werkdagen en weekenden kunnen hanteren. Door de prijs voor elke nacht te variëren, maximaliseer je het aantal boekingen.

Accommodaties vergelijken:

• Ga naar het tabblad Prijzen in de kalender van je advertentie.
• Selecteer een datumbereik van maximaal 31 dagen.
• Tik op Vergelijkbare accommodaties.

Op een kaart van jouw regio zie je de gemiddelde prijzen van vergelijkbare accommodaties in de buurt. Met knoppen op de kaart kun je geboekte of niet-geboekte accommodaties bekijken. Aan de hand van de locatie, grootte, kenmerken, voorzieningen, beoordelingen en andere accommodaties waar gasten interesse in getoond hebben, bepalen we of een accommodatie vergelijkbaar is.

"Ik houd accommodaties in de gaten die vergelijkbaar zijn met de mijne, zodat ik zeker weet dat ik een concurrerende prijs hanteer", zegt Katie Kay, lid van de Adviesraad van hosts en Superhost in Lake Arrowhead, Californië. "Als je echt mensen in je accommodatie wilt krijgen tijdens rustigere periodes, is het belangrijk om flexibel te zijn."

Je hebt altijd controle over je tarieven en andere instellingen. Je resultaten kunnen variëren.

Hosts kregen betaald voor de interviews.

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.