Je tarieven beheren

Voor advertenties waarvan de prijs minstens vier keer per jaar was bijgewerkt, lag het aantal geboekte nachten volgens onze gegevens ruim 30% hoger dan voor advertenties waarvan de prijs minder vaak was bijgewerkt.* Door korting te geven, kun je de positie van je advertentie in de zoekresultaten op Airbnb verbeteren.

Van hosts met meerdere accommodaties hebben we begrepen dat ze hun tarieven niet zo vaak bijwerken, omdat het ze best veel tijd kost. Een korting instellen is een eenvoudige manier om onder bepaalde omstandigheden een ander tarief aan te bieden. En met regelsets kun je je prijsstrategie heel efficiënt aanpassen.

Je kunt korting voor je advertentie instellen vanuit je kalender of via het tabblad Mogelijkheden. Hieronder staat voor elke korting uitgelegd wat de voordelen zijn. Op basis daarvan kun je zelf bepalen welke kortingen bij je advertenties passen.

• Korting op verblijfsduur: geef korting op alle verblijven van twee dagen tot 12 weken, waaronder week- en maandkorting. De gemiddelde verblijfsduur gaat dan misschien omhoog en dat betekent dat je je ruimtes minder vaak op nieuwe gasten hoeft voor te bereiden.
• Lastminute-korting: verlaag je nachttarief naarmate de aankomstdatum dichterbij komt. Dit vergroot de kans dat niet-geboekte nachten alsnog worden geboekt, wat weer tot meer omzet leidt. Kortingen van 10% of meer krijgen een speciale vermelding op je advertentiepagina.
• Vroegboekkorting: stel een korting in als gasten één tot 24 maanden voor aankomst boeken, zodat je ruim van tevoren al goed in je boekingen zit. Kortingen van 3% of meer krijgen een speciale vermelding op je advertentiepagina.
• Actie voor nieuwe advertenties: bied 20% korting op de eerste drie boekingen van accommodaties die voor het eerst op Airbnb staan. Met zo’n actie worden je accommodaties meestal sneller geboekt en krijg je dus ook sneller recensies.
• Eigen promotie: je kiest zelf de datums en het kortingspercentage. Kortingen van 15% of meer krijgen een speciale vermelding op je advertentiepagina.
• Niet-restitueerbare korting: geef 10% korting, maar krijg volledig uitbetaald als gasten annuleren, ongeacht wanneer ze dit doen. Deze korting is verbonden aan je annuleringsvoorwaarden.

Waar gasten zien welke korting ze krijgen, hangt af van het kortingspercentage.

• 1% of meer: gasten krijgen zowel op je advertenties als bij het afrekenen de korting in de prijsopbouw te zien (op je advertenties gebeurt dit alleen als ze de totaalprijs niet hebben aanstaan). Dit geldt niet voor de lastminute-korting.

• 10% of meer: gasten zien een doorgestreept tarief in de zoekresultaten en op je advertentie, plus alles wat hierboven staat.

• 20% of meer: gasten die onlangs naar een accommodatie bij jou in de buurt hebben gezocht, komen je advertenties mogelijk in e-mails van Airbnb tegen. Ook zien ze alles wat hierboven staat.

Vanaf november 2023 was ongeveer een kwart van de geboekte nachten voor een langer verblijf onderdeel van een verblijf van minimaal drie maanden. Gasten die een langer verblijf willen boeken, zoeken meestal naar een accommodatie waar ze korting krijgen.

Als je een korting wilt geven die alleen voor bepaalde beschikbare datums geldt, stel je een regelset in. Daarmee pas je het nachttarief en de kalenderinstellingen aan op basis van een aantal factoren. Je kunt je regelsets op meerdere advertenties of op één advertentie toepassen.

Als je nog niet eerder met regelsets hebt gewerkt, kun je het seizoen als uitgangspunt nemen. Stel, de vraag bij jou in de buurt is sterk seizoensgebonden. Je kunt dan een regelset maken die je instellingen aanpast wanneer er weinig vraag naar je accommodatie is. In je regelset kun je bijvoorbeeld een vroegboekkorting en een korting op basis van de verblijfsduur opnemen, maar ook een langere maximale verblijfsduur en/of de mogelijkheid om voor dezelfde dag te boeken. Dat zijn allemaal manieren om je kalender alsnog gevuld te krijgen.

In een regelset kun je behalve eventuele kortingen ook de volgende beschikbaarheidsinstellingen aanpassen.

• Vereisten voor de reisduur: stel de minimale en maximale verblijfsduur in. Die kun je tot op de dag nauwkeurig aanpassen. 
• Vereisten voor aankomst en vertrek: geef aan op welke dag(en) gasten kunnen aankomen en vertrekken. 

Als je regelsets wilt gebruiken, moet je je eerst aanmelden voor professionele verhuurtools. (Als je zes of meer advertenties hebt, word je automatisch aangemeld.) Deze tools zijn alleen beschikbaar op een desktop. 

Zodra je een regelset instelt, overschrijft die alle bestaande instellingen voor prijzen en beschikbaarheid, waaronder Slimme Tarieven.

Een nieuwe regelset maken:

1. Ga naar je multi-kalender.
2. Selecteer de datums waarop je een regelset wilt toepassen.
3. Selecteer de regels in het paneel.
4. Klik op Nieuwe regelset maken.
5. Geef je regelset een naam (bijvoorbeeld Hoogseizoen). 
6. Klik naast de regel die je wilt toevoegen op Aanpassen.
7. Voer de regels voor je tarief en beschikbaarheid in.
8. Klik op Opslaan.
9. Als je een regel wilt verwijderen, klik je op Annuleren.

Een eerder gemaakte regelset aanpassen:

1. Ga naar je multi-kalender.
2. Klik op regelsets.
3. Scrol naar de regelset die je wilt bewerken en klik vervolgens op Aanpassen.

*Op basis van gegevens van Airbnb over actieve advertenties per juli 2022

Gebruik je software die via een API verbonden is en waarin deze functionaliteit al is geïntegreerd? Dan kun je al deze functies rechtstreeks vanuit je software gebruiken. Als deze functionaliteit nog niet geïntegreerd is, kun je bij de leverancier navragen wanneer dat gaat gebeuren.Eigen promoties kun je alleen instellen op Airbnb. Sommige opties om je advertentie onder de aandacht te brengen (zoals de opmaak met doorgestreept tarief) worden mogelijk niet in alle regio's weergegeven.

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.